Episode Transcript
Hvis du bor til leje, så har du været røvdårligt stillet som elvildsejer. Indtil videre i hvert fald. Undskyld mit ordvalg, men der har altså virkelig manglet nogle ligeværdige vilkår tidligere. Nu er der sket noget, og det er godt nyt for dig, som bor i lejebolig, og enten har eller gerne vil have en ladestander sat op. Men der er altså en del ting, du skal være opmærksom på i den forbindelse. Fordi der er sket en lovændring her fra årsskiftet 2026. Jeg vil derfor i den her episode af Bilpodcasten forsøge at klæde dig på så godt som overhovedet muligt, så du ikke får nogle ubehagelige overraskelser i forbindelse med dine overvejelser omkring elbil og om du overhovedet kan få en ladestander, når du bor til leje. Jeg har også lavet en standardskrivelse, som du kan bruge, når du henvender dig ved din udlejer. Den kan du få ved at tilmelde dig Bilpodcastens nyhedsbrev eller nyhedsmail, som er et nyt tiltag her på Bilpodcasten, hvor jeg udsender relevante mails
maksimalt én gang om ugen, så din mailbox ikke bliver fuldstændig oversvømmet med mails her fra Bilpodcasten. Bare skriv en mail til mig på nyhedsbrev-bilpodcasten.dk med emnet Laderet, så kommer du med på listen, og jeg sender en skrivelse til dig, som du kan bruge til din udlejer. Problemstillingen har indtil år skiftet været følgende. Du har endelig taget et spring til. Din skinnende nye elbil, den står nede i indkørselen, eller rettere sagt, nede på din faste parkeringsplads foran lejligheden. Du elsker den her lydløshed og accelerationen og tanken om den her grønne omstilling, som der er i forbindelse med elbilen. Hver aften stiger du ud af vinduet på en elbil, der mangler strøm, mens du ved, at du skal bruge de næste måske 40 minutter på at finde en offentlig ladestander et eller andet sted i regnvejret ved at køre rundt og så lede efter en ledig stander, hvor du så igen skal flytte bilen efter
Du har spurgt din udlejer eller din forening, må jeg sætte en ladestand op her? Og svaret har i årvis været et koldt og rungende nej, det må du ikke. Eller en langsommelig sagsbehandling, som endte med ingenting. Med andre ord, du har haft elbilen, men har manglet nøglen til den ultimative frihed, nemlig muligheden for hjemmeopladning. Men den 4. december 2025 ændrede magtbalancen sig fuldstændig her i Danmark. En ny lov blev vedtaget i Folketinget, og fra 1. januar 2026 bliver det her rungende nej erstattet af en lovfæstet ret. Hvis du bor til leje i en andelsbolig eller ejerlejlighed, har du nemlig fået nye rettigheder. Og dem skal vi til at se på nu. De nye rettigheder før og efter 2026. Før 2026, der var du prisgivet i forhold til din udlejers gode vilje eller flertal på en generalforsamling. Det var altså
op ad bakke tidligere. Men med den nye lovændring L39 gennemføres dele af et EU-direktiv om bygningers energimæssige ydeevne. Ja, EU kan rent faktisk også godt beslutte nogle fornuftige ting en gang imellem. Det betyder i korte træk, at du før skulle bede om lov, og udlejer i princippet kunne sige nej, uden den helt store begrundelse. Men efter 1. januar 2026 har du som udgangspunkt ret til at etablere et ladepunkt, hvis loven hvis et betingelse er opfyldt. Udlejer eller foreningen kan nu sige nej i meget specifikke tilfælde, men det kommer jeg ind på senere i episoden. Så hvem er omfattet? Ja, loven er bred. Den rammer stort set alle de boligformer, at vi kender i de danske byer i dag. 1. Lejeboligerne. Det er den almindelige lejelov, der er gældende her. 2. Almene boliger. Her er det loven omkring leje af almene boliger, der er gældende.
Ejerlejligheder, her er det Ejerlejlighedsloven, der er gældende. Og fire andelsboligforeninger, der er det Andelsboligloven, der er gældende. Uanset om du bor i en almindeligt nyttig bolig i Aarhus eller en ejerlejlighed i København, så er du altså dækket af den her nye lovændring, og derfor har du fået bedre rettigheder. Men vi skal også se på parkeringsrettens betydning. Er det din parkeringsplads, eller er det vores parkeringsplads? Og nu bliver det lidt teknisk, men også ekstremt vigtigt for dit valg eller dine muligheder fremadrettet. Din ret afhænger nemlig af, hvilken type parkeringsplads, du har den dag i dag. Har du eksklusiv råderet over parkeringspladsen, altså hvis en specifik plads, fx nummer 14, står i din kontrakt, så har du ret til at sætte din egen lade op på netop den parkeringsplads. Hvis det er at tale om en general parkeringsret,
Altså, hvis du bare har lov til at parkere et sted på ejendommens område, så har du stadigvæk ret til at få en ikke-eksklusiv ladepunkt eller ladestander sat op. Her er det dog udlejeren og foreningen, der peger på, hvilken plads laderen skal stå på. Problemet er, at det stadigvæk ikke er eksklusivt din ladestander, medmindre at du kan få lavet en særlig aftale omkring det med din udlejer. Men hvordan er det så med økonomien? Jo, det er den helt tunge post. Her, der kommer den del, som gør en lille smule ondt eller noget ondt i tegnebogen. Selvom du får retten, så følger der ikke penge med fra staten eller fra din udlejer. Du betaler med andre ord selv for alt. Det inkluderer selve ladestanderen og installationen. Det inkluderer den løbende renholdelse og løbende vedligeholdelse af ladestanderen. Det inkluderer også strømmen dertil. Og noget helt ekstremt vigtigt, det er, at hvis der f.eks. skal graves kabler ned eller
flyttes eksisterende ledninger for, at du kan få strøm frem til din nye parkeringsplads eller der, hvor ladestanderen skal stå, så skal du også betale for den del. Og endelig, du er altså erstatningsansvarlig for enhver skade, der sker i forbindelse med etableringen af installationen og brug af ladestanderen. Så derfor vil jeg anbefale dig, at du kontakter din forsikring omkring dine planer for at høre, hvordan du er uddækket i forbindelse med det her, før du går i gang med at arbejde. Det kan være, at der skal tegnes en special forsikring i forbindelse med selve arbejdet, men det kan også godt være, at du bare helt naturligt er dækket af den forsikring, du har i dag. Men hvordan ser det så ud med tiden, og hvordan gør du? Det er ikke bare en plug-and-play løsning, det her. Der er en fast køreplan, som du skal følge. Trinit, det er meddelesen. Du skal give din udlejer eller forening en skriftlig besked senest tre måneder før, at du vil starte arbejdet op med etablering af ladestanderen.
Som tidligere nævnt, så har jeg lavet en standardskrivelse, som du kan få tilsendt, hvis du vil med på Bilpodcastens nyhedsmail. Angående de tre måneder, så er der altså dog noget, der kan ændre på det her. Hvis din installation kræver, at udlejeren skal varsle andre beboere i ejendommen, f.eks. fordi man skal ind i deres kælderrum for at trække kabler, så forlænges din frist med den tid, at udlejeren skal bruge på at varsle de andre beboere. Det vil være forskelligt alt efter, hvor du bor, så spørg eventuelt din udlejer om længden på den her varslingsperiode, før at du fremsender din skrivelse til din udlejer. Trin 2. Det er sikkerhedsstillelse. Udlejeren kan kræve, at du stiller økonomisk sikkerhed. Det skal du tænke på som et ekstra depositum. Det skal dække den fremtidige reetablering, dvs. fjernelse af laderen igen,
og eventuelt et erstatningsansvar. Her mener jeg dog, at de fleste udlejere vil lade ladeboksen blive siddende, når du flytter fra lejligheden, da det fremadrettet vil gøre lejligheden lettere at udleje. Så måske kan du lave en aftale på lige netop det her punkt, og så på den måde måske minimere størrelsen af den her sikkerhedsstillelse, eller lave en aftale om, at den siddende ikke skal stilles, hvis din ladestander bliver hængende, når du flytter dig fra. Der er nogle ting, man skal være opmærksom på i forbindelse med det her, og det er, at udlejeren skal kræve sikkerhedsstillelsen stillet senest en måned efter, at din skrivelse er sendt. Og du skal have betalt sikkerhedsstillelsen senest to måneder efter, at den her skrivelse er blevet fremsendt til din udlejer. Altså før arbejdet det overhovedet opstarter. Ten tre er installation og ansvar. Når du endelig går i gang, så må du ikke begynde selv at lege elektriker.
Der er et lovkrav om, at arbejdet skal udføres af en autoriseret elinstallatør. Det gælder både, når din ladestandard skal sættes op, men også den, da den skal pilles ned. Den del af loven er jeg virkelig glad for på vegne af de andre beboere i din ejendom og dit eget erstatningsansvar, hvis du nu f.eks. bliver uheldig i forbindelse med installationen. Hvordan er det så med fælles parkeringsområder? Jeg vender lige tilbage til situationen med den store fælles parkeringsplads. som er tilknyttet den ejendom, at du bor i. Hvis du ikke har din egen parkeringsplads, kan udlejer faktisk sige nej, hvis du allerede har en god dækning i forbindelse med ladestandere. Og hvad menes der så med en god dækning? Udlejer kan nægte din anmodning om opsættelse af en ekstra ladestander, hvis der allerede er etableret et ladepunkt for hver 10 parkeringspladser på det samlede areal, der er til rådighed til lige netop din ejendom.
Så hvis der er 20 parkeringspladser og to ladestandere, så kan du ikke kræve den her ønskede ladestandere opsat oven i de to, der allerede er etableret. Husk nu, når det her gørs op, at din udlejer ikke må medregne ladere i området, der ikke er placeret på parkeringspladsen, som er tilknyttet lige netop din ejendom. Men der er altså også nogle afvisningsgunde, der kan retfærdiggøres på anden vis. Der er i princippet to typer ladere. nej-kort, at udlejeren kan spille. Der er de absolute, og det er fx hvis ejendommen er fredet, og en lader vil ødelægge de her fredningsværdier, så er det et klart og rungende nej. Der bliver ikke nogen mulighed for dispensation der. Så er der de betingede, og det er altså her, at udlejeren kan nægte på grund af arkitektoniske eller byggetekniske forhold. Fx hvis bygningen ikke kan holde til det, hvilket jeg tvivler på vil være et tilfælde,
eller hvis det strider imod tinglyste servitutter fra før den 9. oktober 2025. Udlejere kan selvfølgelig være kreative i forhold til de arkitektoniske argumenter, men det er altså blevet meget sværere at sige nej efter årsskiftet her til 2026. Jeg har en formodning og en forventning om, at mange udlejere vil se positivt på din henvendelse, fordi at du også selv skal være med til at betale for etableringen. Men hvad så med den dag, at du skal flytte igen? Hvordan skal du så forholde dig til det hele her? Når du flytter, skal du som udgangspunkt tage laderen med dig og reetablere alt som det var, inden at du etablerede ladestanderen. Der er dog en vigtig undtagelse. Du kan indgå en aftale med udlejeren eller med den næste beboer om, at ladestanderen den gerne må blive siddende. I det tilfælde skal du selvfølgelig have hele din sikkerhedsstillelse tilbage. Særligt for ejer- og andelslejligheder er det, at hvis du har haft eksklusiv råderet over
en parkeringsplads i en ejer- eller andelsbruglig forening, så fremgår det højst sandsynligt af vedtægterne, og du behøver i det tilfælde typisk ikke at skulle reetablere ved fraflytning, da parkeringspladsen følger med lejligheden, og dermed også den ladestander, at du har etableret. Jeg har også dykket lidt i dybden i forhold til de her lovreferencer, så hvis du kommer op og diskuterer med din bestyrelse eller med din udlejer, så er der nogle gode argumenter her. så vil jeg bede dig om at henvise dem til følgende. For leje og almen boligbyggeri skal du se de nye § 144a-144d i lejeloven og kapitel 8a i lov om leje af almene boliger. Ved eje- og andelslejligheder skal du se på § 4a-4d i ejerlejlighedsloven og § 7j-7m i andelsboligloven.
Her på falderæbet har jeg også udarbejdet en kort tjekliste. Før du sender din meddelelse til din udlejer, så gennemgå den her tjekliste, fordi den kommer altså med nogle gode anbefalinger og råd til, hvordan du skal forholde dig. Start eventuelt med en indledende dialog, sådan at udlejeren ved, at du ønsker at få opsat en ladestander. Men gør det klogt, fordi hvem ved, måske så har din udlejer allerede gang i et projekt, hvor han er ved at forberede opsættelse af ladestander i området. for at blive mere attraktiv på boligmarkedet i netop dit område. Så slipper du jo for de efterfølgende punkter, og du slipper måske også for betaling af opsætningen af den her ladestander. Hvis udlejeren ikke har til hensigt at etablere nogle ladestander i nærmeste fremtid, så skal du i gang med følgende. Punkt nummer to. Kontrakttjek. Har du en eksklusiv eller en general parkeringsret? Punkt nummer tre. Økonomi. Har du
de her ca. 15-30.000 kr., at det hurtigt kan koste for at få etableret installationen og sikkerhedsstillelsen. Bemærk, at det kommer til at koste meget mere, hvis eltavlen skal udbygges eller skiftes, eller endnu værre, hvis der ikke er en stor nok stikledning ind til ejendommen, og du dermed skal hæve ampere. Kontakt eventuelt elektriken, som du ønsker skal lave arbejdet, for at spørge på priserne på netop den del, og måske så skal du også lave en særlig aftale med din udlejer, da installationen og en opgradering ser jeg som en forbedring af ejendommen, og det vil han givetvis også gøre. Men du er måske i en uheldig forhandlingssituation i det tilfælde. Punkt nummer fire er installatøren. Har du fundet en autoriseret elinstallatør, der kan lave projektet, og husk at den her installatør også skal medtage følgearbejderne. Og med det der tænker jeg på for eksempel gravearbejde og reetableringer.
som er efter, at du har fået gravt det der ledningstrasse. Tolmodighed. Husk, der er tre måneders varsel, plus eventuelt varslingsperiode fra din udlejer til de andre lejere i ejendommen, før du kan begynde på at etablere ladestanderen. Og punkt nummer seks, det er ekstremt vigtigt. Hvis du bor i en bolig med en stor fælles parkering, så forsøg at lave en aftale om eneret på parkeringspladsen, da det er dig, der betaler for etableringen. Men det kan altså være svært at komme igennem med det her, især i områder, hvor der i forvejen er mangel på antal parkeringspladser til den bolig, at du bor i. Og det kan godt være, at du synes, at det er fuldstændig urimeligt, at du skal betale for opsætningen og installationen af den her ladestander. Men husk nu på, at det stiller dig i den samme situation, som en boligejer også har. Han skal nemlig også selv betale for det. Jeg ser derfor ekstremt positivt på den her lovændring, da det nu endelig har givet
Alle de mennesker, som bor til leje, en rejel mulighed for at få gode priser på, når elbilen holder og lader, og muligheden for at have en ladestander, som er tæt på ens bolig. Det er altså virkelig en opgradering i forhold til, hvordan du stod tidligere, også selvom det koster penge. Glæd dig til næste søndag, hvor du igen kan blive klogere sammen med mig her på Bilpodcasten, og held og lykke med opsætningen af din kommende ladestander. Ha' det godt derude. Vi ses.
